Présentation du projet

Un rôle d’intermédiaire, de conseiller, de médiateur

Les missions spécifiques de la gestion locative adaptée :

  • Gestion et accompagnement à l’entrée dans les lieux : ouverture des compteurs d’énergie, installation et aménagement du logement…
  • Aide et soutien proposés aux sous-locataires : Information sur les droits et devoirs du locataire, sur l’utilisation technique du logement, sur les économies d’énergie…
  • Gestion du quittancement : adaptation des outils de gestion locative (formulation et lisibilité)
  • Gestion très rapprochée du paiement des loyers en fonction des dates de paiements adaptées aux paiements des ressources
  • Gestion du remboursement du dépôt de garantie
  • Gestion des impayés : prise en compte des situations financières des sous-locataires dans le suivi des loyers et adaptation des modes de remboursement
  • Gestion des provisions sur charges et des régularisations de charges : calculées au mieux de la réalité pour éviter d’importantes régularisations, prises en compte de la taxe d’ordures ménagères dès que possible, information préalable à la facturation de l’augmentation et imputation au prorata de l’occupation
  • Gestion des régularisations d’allocation logement lors du versement des droits par la CAF
  • Gestion des contrats d’assurance : le GCS GALILE, intermédiaire entre l’assureur et le ménage
  • Gestion et suivi pédagogique des traitements des sinistres : explication sur les responsabilités du propriétaire ou de la copropriété et sur le fonctionnement et les délais d’intervention
  • Gestion des travaux : le GCS GALILE, intermédiaire entre le propriétaire / agence et le sous-locataire / artisans (impossibilité de mobiliser directement les artisans pour les interventions)
  • Veille concernant l’entretien du logement, visite à domicile régulière
  • Médiation et articulation entre propriétaire et sous-locataire liées à la double responsabilité du GCS GALILE
  • Articulation entre gestion locative, appropriation du logement et accompagnement social
  • Conseil et suivi du quittancement des propriétaires dans un objectif pédagogique pour le glissement du bail : envoi chaque mois d’un avis d’échéance et d’une quittance
  • Préparation au glissement du bail

Les objectifs du GCS Galile

  • Captation de 135 logements dans le parc privé prioritairement sur le centre ville de Marseille dans le parc privé et sur l’ensemble du département.
  • Relogement durable de familles reconnues prioritaires par la commission de médiation DALO ou des ménages hébergés dans une structure (via le SIAO 13) ou des ménages accompagnés dans le cadre du projet pour les publics en souffrance psychique ou sortants d’incarcération.
  • Sous-location durant lesquels un accompagnement social veillera à aider les ménages dans leur installation, appropriation et dans le maintien dans le logement dans l’objectif d’un transfert de bail au nom du ménage.
  • Organisation du glissement du bail au terme de la période probatoire.